BATU SEBAGAI AKSEN ALAM

Pojok dan halaman rumah jangan dibiarkan gersan. Manfaatkan lahan yang sesempit apapun untuk membuat area hijau penyejuk lingkungan. Kesan alam dapat dihadirkan lewat penempatan seonggok-dua onggok batu sebagai aksen penegas.

HIJAU, TERBUKA, FUNGSIONAL
Taman di depan rumah ini begitu berarti. Fungsinya, sebagai penyejuk hunian dan melunakkan fasad.
Taman menempati area berbeda level ketinggian, berukuran 3,8mx4,5m. Tanaman ditempatkan berkelompok di lahan 1,9mx3,8m, antara lain ada kamboja Bali dan bonggol Betawi.
Lahan disebelahnya, yang lebih rendah, diberi olahan Hard scape berupa stepping stone dari batu slab berukuran 40cmx40cm. Batu slab itu ditempatkan selang-seling, terpisahkan oleh rumput gajah mini. Tanaman lotus ditanam di dalam pot batu dan ditempatkan dip agar sebagai pembatas lahan.
Teks: Jones, Roto: Tri, Grafis: Zaka

AKSEN BATU BESAR
Pemilik rumah membiarkan tanah miliknya taak berbatas dengan lahan fasilitasn umum. Taman pund dibuat seolah-olah menyatukan dengan area umum itu.

Rumput gajah mini, kucai hias, dan pohon palem kipas tampil menyejukkan mata. Taman pun ditata dengan kon sep simple beraksen batu kali besar. Di atas kursi beton, kita bisa berteduh sambil menikmati semilir angina.
Teks: Dewi, Foto: Martin

BERJEJER TAK BERATURAN
Pojok dinding luar rumah dilapisi batu temple hingga setengah tinggi bangunan. Area sekitarpojok dinding itu pun tak dibiarkan polos. Di sana dipenuhi berbagai tanaman hijau.

Rumputmenjadi penutup utama tanah. Di pojok dekat suduttempok tertanam pandan bali, yang dirangkaikan dnengan sambaing darah dan kucai. Empat batu kali: dua besar, dua kecil, dijejertka seakan-akan tak beraturan. Batu-batu ini untuk menambah aksen alami.

Lippo Cikarang Bangun LC Citywalk Rp 200 Miliar

Berita:

26 Maret 2010 on Pernyataan Pers
Sumber: Investor Daily, 19 Maret 2010


Cikarang – PT Lippo Cikarang Tbk menganggarkan dana sebesar Rp 200 miliar untuk pengembangan pusat perbelanjaan LC Citywalk. Pembangunan pusat perbelanjaan ini ditargetkan rampung Agustus mendatang.

LC Citywalk mengambil konsep pusat perbelanjaan hiburan dan gaya hidup baru dipadukan dengan konsep rekreasi bagi keluarga. Pusat belanja ini akan didirikan di samping danau teratai seluas empat hektare serta hotel bintang empat.

“Kami berharap soft opening LC Citywalk bisa terlaksana sebelum hari raya Idul Fitri atau sekitar akhir Agustus 2010. Lebaran merupakan momentum yang tepat untuk peluncuran mal, karena masyarakat antusias berbelanja serta berkumpul,” papar General Manager Pengembangan Bisnis dan Pemasaran Lippo Cikarang Endang Sutrisna kepada Investor Daily di Cikarang, Kamis (18/3).

LC Citywalk berdiri di pusat kota mandiri Lippo Cikarang. Pengerjaannya berjalan dalam tiga tahap. Pengembangan tahap pertama berupa pembangunan mal pusat gaya hidup dengan nuansa hiburan yang kental dengan musik, film, hang-out, serta pertemuan (meeting point).

Konstruksi tiang pancang pertama LC Citywalk serta pemasaran kios ritel sudah mulai berlangsung. Perseroan menggandeng konsultan properti Colliers International untuk memasarkan unit-unit yang ditawarkan Citywalk.

Pihaknya menyasar penyewa besar (anchor tenant) dari anak perusahaan Lippo Group, seperti Hypermart, Times dan Matahari. Hadirnya anchor tenant diharapkan menarik para peritel kelas menengah lainnya bergabung.

Sedangkan target pengunjung adalah keluarga serta anak muda. “Kami tidak menginginkan LC Citywalk hanya sebagai pusat belanja. Namun, kami juga ingin membidik segmen anak muda dan keluarga untuk bersama-sama menikmati hiburan serta saling interaksi,” ungkap Endang.

Menyangkut pembangunan hotel berbintang empat, Endang mengungkapkan, sedang disiapkan dan telah masuk dalam program pengembangan LC Citywalk tahap kedua. “Kami masih menjajaki sejumlah operator hotel ternama unutk mengelola hotel tersebut,” ungkapnya.

marak
Procon Savills memperkirakan pengembangan pusat perbelanjaan bernuansa gaya hidup di pinggiran kota Jakarta diperkirakan marak sepanjang 2010-2011. Pasar ritel pinggiran Jakarta yang diminati, yaitu Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Bodetabek).

“Pasar ritel pinggiran Jakarta menyesuaikan konsep pengembangan dari pusat ritel konvensional menjadi konsep gaya hidup. Perkembangan ritel akan terus marak dengan estimasi penambahan pasokan sebanyak 104.000 m2 dalam dua tahun mendatang,” jelas Associate Director Procon Utami Prastiana, beberapa waktu lalu.

Menurut dia, pusat perbelanjaan besar yang akan dikembangkan yaitu LC Citywalk di Tangerang dan serpong Central Walk pada Maret 2011. “Penyerapan ruangan ritel diproyeksikan naik sekitar 90.000 m2 dalam dua tahun,” tuturnya.

Pesatnya pasokan pusat ritel akan mengakibatkan penurunan tingkat okupansi tahun ini menjadi 72-73%. Namun tahun depan diperkirakan tingkat hunian kembali naik menjadi 74-75%, menyusul membaiknya daya beli masyarakat serta berkembangnya konsep pusat perbelanjaan sebagai pusat gaya hidup baru.

“Persaingan ketat pusat ritel bakal terjadi, sehingga harga sewa berpotensi turun dalam dua tahun mendatang. Pusat perbelanjaan akan kembali gencar menawarkan produknya,” ujar Utami.

Tips Memilih Perumahan Ideal

Untuk bisa membeli rumah pun harus ada usaha tertentu dari orang yang bersangkutan karena rumah tidak tersedia begitu saja bagi mereka yang mampu membelinya

Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan, maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya.

Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.

1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti—khususnya yang dibeli dengan kredit—akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.

2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan.

3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini, masalah tersebut belum terpecahkan

4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.

5. Kualitas
Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, maupun lingkungan

6. Lihat apakah pengembang menjalankan divisi manajemen estate (ME)
Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga memengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijaga agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin.

7. Partisipasi warga
Meski bukan jaminan, kerja sama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun, kadang-kadang, upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik.

Elysium

Cluster the Elysium Garden yang berada di kawasan Lippo Cikarang Makin melengkapi hunian di kawasan industri Cikarang. Harganya mulai dari Rp. 254 jutaan hingga diatas 1 Milyar. Sebagai salah satu pengembang kelas papan atas group Lippo masih punya keyakinan kebutuhan perumahan tetap tinggi, Sekalipun krisis global melanda Indonesia. Apalagi bebrapa kalangan menilai kebutuhan untuk perumahan kelas menengah dan menengah atas tidak terlalu terpengaruh krisis global.


Salah satu proyek yang sedang di kembangkan oleh PT. Lippo Cikarang adalah mega cluster Elysium Residence yang kini menjadi cluster terbesar di Lippo Cikarang. Lazimnya konsep cluster, lahan yang tersedia memang tidak terlalu besar besar tidak sampai puluhan hektar. Elysium Residence ini sedikit berbeda dengan cluster yang lain sebelumnya, cluster ini berdiri di atas lahan seluas 126 hektar dan dibagi menjadi 12 sub cluster.The Elysium Garden merupakan pengembangan tahap pertama, yang dibangun diatas lahan 12 hektar selanjutnya di ikuti pengembangan Le Jardin @ Elysium Residence.

Secara keseluruhan cluster ini di namakan cluster The Elysium Residence. Di Kawasan ini nantinya akan di kembangkan area komersial, serta fasilitas pendukung lainnya seperti Sekolah seluas 2 hektar, sport village, food festival, ruko, shopping center, Education center, danau buatan. Dengan dimikian penghuni akan lebih nyaman dan betah untuk tinggal, karena di manjakan dengan fasilitas yang lengkap dan modern.

Ada beberapa type rumah dalam cluster elysium garden ini yaitu sebagai berikut:

Type 53 / 140 terdiri dari 2 kamar tidur (type ini hanya 1 lantai)
Type 64 / 160 terditi dari 2 kamar tidur dan 1 kamar pembantu (type ini hanya 1 lantai)
Type 84 / 180 terdiri dari 3 kamar tidur dan 1 kamar pembantu (type ini hanya 1 lantai)
Type 114 / 200, type ini 2 lantai terdiri dari 3 kamar tidur dan 1 kamar pembantu.
Beberapa fasilitas yang dapat di nikmati dalam cluster elysium residence adalah

Sekolah dari mulai playgroup sampai SLTA dengan luas 2 hektar
Sport Village yang terdiri dari:
Kolam renang seluas 3 hektar – Footsal – Fitnes Center – Badminton -
Jogging Track, dll
Ada beberapa nilai lebih yang dimiliki oleh cluster Elysium Garden ini sebagai berikut :

Terletak di wilayah perbukitan sehingga viewnya lebih luas dan nyaman pokonya tidak sumpek deh
Dekat dengan pintu toll baru di KM 34 + 700 sehingga di pastikan harga property di sekitar ini harganya cepat naik
Semua utilitas underground system (kabel listrik dan tlp serta air dll di tanam di dalam tanah) sehingga tidak ada lagi kabel kabel seliweran dan semrawut di atas atap genteng di pinggir jalan.
Entry gate yang baru dengan system gerbang tertutup untuk keamanan yang lebih terjamin dan gerbang di jaga oleh militer
Mempunyai fasilitas bintang 5 diantaranya: Sport club, food festival, dan sekolah dll
Hunian lake side dan riverside yang menciptakan lingkungan yang asri
Facade / Tampak depan yang menarik (modern) dengan kamar tidur yang lebih luas, ceiling yang lebih tinggi sehingga rumah terkesan luas, lebih terang dan sirkulasi udara lebih baik dengan konsep rumah tumbuh

Properti

PROPERTI INVESTASI YANG MENGUNTUNGKAN

1. Harga properti cenderung selalu naik, bahkan bila anda beruntung mendapatkan lokasi yang bagus, nilainya bisa berlipat-lipat bila dijual kembali.
2. Nilai pertumbuhan aset properti biasanya diatas angka inflasi yang terjadi.
3. Dapat dijadikan agunan untuk pinjaman dana ke bank atau pihak lainnya.
4. Dapat menghasilkan pasif income dengan disewakan atau dikontrakkan.
5. Beli properti tidak harus selalu cash (tunai) tapi bisa membeli properti dengan cara kredit (angsuran)
6. Bunga pinjaman untuk pembelian rumah biasanya lebih murah daripada bunga untuk pinjaman usaha atau bunga kartu kredit.
7. Membeli properti tidak harus menggunakan uang sendiri. Anda bisa membeli rumah tanpa modal sendiri alias menggunakan uang orang lain.
8. Dengan sedikit merenovasi, harga properti bisa naik melebihi biaya yang kita keluarkan. Misalnya kita sedikit memodali mengecat dinding rumah, maka itu bisa menaikkan nilai properti kita karena terlihat lebih bagus.

Mungkin masih banyak lagi keuntungan yang bisa kita dapatkan dari investasi properti. Sudahkah anda berinvestasi di properti? Lebih baik telat daripada tidak sama sekali.

Ivory

Spesifikasi

Pondasi : Batu Kali
Struktur : Beton Bertulang
Dinding : Bata Ringan & mortar finish cat
Rangka Atap : Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap : Genteng Beton Datar Berwarna
Plafon
R. Tamu : Gypsum 9mm, rangka hollow, tinggi 420 cm
R. Makan : Gypsum 9mm, rangka hollow, tinggi 300cm
KM/WC & R. Service : GRC 4mm/setara, rangka hollow
Lantai
R. Utama : Keramik ex. Milan/Roman/setara
Uk. 40x40cm (tipe 55/140 & 65/160),
Uk 60x60cm (tipe 85/180

Teras Depan & Belakang : Kramik ex Milan/Roman/setara, uk. 30x30cm
Lantai & Dinding KM/WC Utama : Keramik ex. Milan/Roman/setara,
uk.30x30cm / 25x25cm
Lantai & Dinding KM/WC Service : Keramik ex. Milan/Roman/setara,
uk. 25x25cm

Sanitair
KM/WC Utama : Monoblok ex. Toto/setara, Wastafer ex. Toto/setara
KM/WC Service : Kloset Jongkok ex. American Standard/setara

Kusen Pintu & Jendela
Kusen Luar Tampak Depan & Belakang : Aluminium Powder Coating
Kusen Ruang Dalam : Kayu finish cat
Daun Jendela : Kaca Clear 5mm
Daun Pintu Utama : Solid Core Door
Daun Pintu lainnya : Flush Door
Kusen & Daun Pintu KM/WC Service : PVC

Pengecatan
Dinding R.Dalam/Plafon : Cat Tembok biasa ex. ICI Catylac/setara
Dinding Luar : Cat Tembok Tahan Cuaca ex. Mowilex
Weathercoat/setara

Pagar Belakang & Samping : Bata Ringan & Mortar finish cat
Carport : Rabat Beton
Instalasi Air Bersih : Pipa PVC class AW
Instalasi Listrik : Daya listrik 1300 VA (tipe 55/140 & 65/160)
2200 VA (tipe 85/180)